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二手房過戶為什么越早越好?二手房過戶還需要注意哪些問題?
作者:華納娛樂    發布于:2020-06-15 04:20:57    文字:【】【】【
摘要:現在的房價越來越高。有些小伙伴因為經濟、地域等因素的影響。會選擇購買二手房。當然。因為是二手房。小伙伴在購買的時候需要更加仔細才行。本期。我們來看看二手房過戶為什么越早越好?以及二手房過戶需要注意的問題。

現在的房價越來越高。有些小伙伴因為經濟、地域等因素的影響。會選擇購買二手房。當然。因為是二手房。小伙伴在購買的時候需要更加仔細才行。本期。我們來看看二手房過戶為什么越早越好?以及二手房過戶需要注意的問題。

 

一、二手房過戶為什么越早越好?

 

關于二手房的過戶問題。小編建議大家。能提前不推遲。因為誰也說不好后期會發生什么意外情況??赡芤挥X醒來。一則新的房產政策出臺?;蛘哔u家不賣了等。

 

 

1、不良房東的一房二賣

 

其實。前面說的情況還不是最可怕的。其實最可怕的就是房東一直在故意拖延時間。然后一房二賣。讓你既浪費了精力還過不了戶。讓你在更為被動。

 

2、房產被凍結

 

如果你的房東有什么債務糾紛的話。如果你已經交了錢。但是沒有過戶。這樣會房財兩空的。我身邊就有這樣的事發生。還是早過戶最好。畢竟夜長夢多。什么時候房子到我們名下了。才是我們自己的房子!

 

3、避免房價上漲。賣家突然違約

 

雖然目前全國大部分城市房價趨于穩定。不再像前兩年的飛躍式上漲了。但是誰也不知道房價什么時候會變化。如果房價上漲。賣家認為賣低了。要不賣家要求買家加錢購買或者直接違約。支付違約金繼續高價賣出。所以這兩種情況對我們都不合算。

 

4、政府進行調控。買房各方面限制

 

主要是現在出臺的調控政策可以用快、準、狠來形容。出臺之后。立即執行。根本就不給你可以考慮的時間。讓買房者措手不及??赡苣氵€在猶豫的時候。你已經被劃到圈外了。親身經歷。自從我有了買房的打算。就各種被新出臺的政策卡住。

 

二、二手房過戶還需要注意哪些問題?

 

1、二手房價格進行評估

 

一般情況下。銀行按揭時會做保值評估。這個價格可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎上。消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估。弄清能否做二手房按揭貸款。

 

2、協議簽訂內容看好

 

簽訂書面協議時。關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期。其中要注意的是書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。

 

其中。日期也是非常重要。像交定金、過戶、交樓時間。確定日期才能夠保證交易順利進行。例如規定贖樓要在45天內做完。首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

 

3、檢查水電煤氣

 

如水電費未結清。購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些。那么等所有問題都辦好后。購房者再找賣方。估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后。再支付中介等費用。

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